Les ventes de maisons chuteront en 2023 mais se poursuivront à un niveau élevé, selon BBVA
Les prix augmenteront de 2%
Les ventes de maisons chuteront en 2023 mais se poursuivront à un niveau élevé, selon BBVA
Les lancements de nouvelles promotions stagneront et le prix baissera d'environ 2,4%, selon l'Observatoire de l'Immobilier BBVA pour le second semestre.
La vente de logements subira une légère contraction en 2023, malgré quoi le niveau des transactions restera élevé, tandis que le lancement de nouvelles promotions stagnera et le prix baissera d'environ 2,4%, selon l'Observatoire de l'immobilier du deuxième semestre de BBVA. Malgré le fait que l'économie subira un ralentissement plus important que prévu il y a quelques mois, le rapport indique que l'excédent d'épargne accumulé par les ménages pendant la pandémie, 129 milliards, contribuera à soutenir la consommation et l'investissement.
Il indique également que la hausse des taux intervient dans un contexte de moindre charge financière pour les familles que lors de la crise immobilière de 2008 et que la composition du portefeuille de crédits immobiliers, avec des crédits plus anciens et une proportion plus élevée de crédits à taux fixe, réduira la impact de la hausse des taux d'intérêt.
Face à un resserrement prévisible des conditions de crédit, l'entité estime que les ménages pourraient avancer dans leurs décisions d'achat de logement ces derniers mois et que cela expliquerait pourquoi, après le ralentissement de mai et juin, les achats ont augmenté en juillet et août.
Au cours des huit premiers mois de 2022, la vente de logements a enregistré une augmentation de 12,7 % en glissement annuel, largement tirée par les opérations à l'étranger, notamment aux îles Canaries, dans la Communauté valencienne et aux îles Baléares, où la banque considère que " une certaine tension" sur les prix.
De leur côté, les permis de construction de logements neufs ont augmenté de 0,2%, une progression encore une fois bien inférieure à celle des ventes que le rapport attribue à l'incertitude entourant la régulation du marché immobilier et à la rareté des terrains aménagés dans les zones d'intérêt. aux acheteurs, ainsi que le manque et l'augmentation du coût des matériaux de construction, ce qui pourrait retarder certains projets et, par conséquent, ralentir la reprise.
Le rapport montre également que, bien que le coût de certains matériaux de construction ait commencé à baisser par rapport au maximum du premier semestre, nombre d'entre eux restent à des niveaux relativement élevés. Selon lui, la consolidation de la réduction progressive des goulots d'étranglement et des coûts de transport contribuerait à consolider cette baisse des prix.
Pour leur part, les données salariales convenues dans les accords suggèrent aux experts du BBVA une relative pénurie de main-d'œuvre dans le secteur. Elle rappelle également que la révision des comptes nationaux trimestriels de l'INE laisse présager une révision à la baisse de la reprise de l'investissement en logement.
Cependant, il souligne qu'au contraire, les nouvelles projections démographiques de l'INE indiquent un plus grand optimisme quant à la croissance de la population espagnole dans les années à venir, à laquelle la promotion par le gouvernement de l'embauche de travailleurs de la construction à l'étranger et "tout cela signifient un plus grand besoin de logement ».
