Huizenverkoop zal dalen in 2023 maar op hoog niveau blijven, volgens BBVA
Prijzen zullen met 2% stijgen
De huizenverkoop zal in 2023 dalen maar op een hoog niveau blijven, volgens BBVA
De initiatie van nieuwe promoties zal stagneren en de prijs zal met ongeveer 2,4% dalen, volgens het BBVA Real Estate Observatory voor de tweede helft van het jaar.
De verkoop van woningen zal in 2023 licht krimpen, ondanks dat het aantal transacties hoog zal blijven, terwijl de initiatie van nieuwe promoties zal stagneren en de prijs met ongeveer 2,4% zal dalen, volgens het Real Estate Observatory van het tweede semester van BBVA. Ondanks het feit dat de economie een grotere vertraging zal ondergaan dan een paar maanden geleden werd verwacht, geeft het rapport aan dat het spaaroverschot dat huishoudens tijdens de pandemie hebben opgebouwd, 129.000 miljoen, zal helpen om de consumptie en investeringen te ondersteunen.
Het rapport geeft ook aan dat de renteverhoging plaatsvindt in een context van lagere financiële lasten voor gezinnen dan tijdens de vastgoedcrisis van 2008 en dat de samenstelling van de hypotheekportefeuille, met oudere leningen en een groter aandeel vastrentende leningen, het effect van de stijgende rente zal verminderen.
In het licht van een te verwachten aanscherping van de kredietvoorwaarden is de entiteit van mening dat huishoudens hun beslissingen om een huis te kopen de afgelopen maanden zouden kunnen vervroegen en dat dit zou verklaren waarom, na de vertraging in mei en juni, de aankopen in juli en augustus zijn toegenomen.
In de eerste acht maanden van 2022 registreerde de verkoop van woningen een jaar-op-jaar stijging van 12,7%, grotendeels gedreven door buitenlandse operaties, vooral op de Canarische Eilanden, de Valenciaanse Gemeenschap en de Balearen, waar volgens de bank "enige spanning" in de prijzen zit.
Van hun kant stegen de vergunningen voor nieuwbouwwoningen met 0,2%, een vooruitgang die opnieuw veel lager is dan die van de verkopen die het rapport toeschrijft aan de onzekerheid rond de regulering van de vastgoedmarkt en de schaarste van bouwgrond in gebieden die interessant zijn voor kopers, samen met het gebrek aan en de gestegen kosten van bouwmaterialen, die sommige projecten zouden kunnen vertragen en daardoor het herstel vertragen.
Uit het rapport blijkt ook dat, hoewel de kosten van sommige bouwmaterialen beginnen te dalen in vergelijking met het maximum van de eerste helft, veel ervan op een relatief hoog niveau blijven. Volgens hem zou de consolidatie van de geleidelijke vermindering van knelpunten en transportkosten helpen om deze prijsdaling te consolideren.
Van zijn kant suggereren de salarisgegevens die zijn overeengekomen in overeenkomsten voor BBVA-experts een relatief tekort aan arbeidskrachten in de sector. BBVA herinnert er ook aan dat de herziening van de nationale kwartaalrekeningen van het INE wijst op een neerwaartse bijstelling van het herstel van de investeringen in huisvesting.
Het onderstreept echter dat, integendeel, de nieuwe demografische projecties van het INE wijzen op een groter optimisme over de groei van de Spaanse bevolking in de komende jaren, waaraan de bevordering van de regering van het inhuren van bouwvakkers in de buitenlander en "dit alles zal betekenen een grotere behoefte aan huisvesting".
*** Vertaald met www.DeepL.com/Translator (gratis versie) ***
